2020年樓市下跌已成定局

2020年三四線城市房?jī)r(jià)“回跌”至2016年或已成定局！

轉(zhuǎn)自：我是看球人

眾多開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)因躲避一二線城市限購(gòu)政策蜂擁至三四線城市，正在帶來(lái)一場(chǎng)新的市場(chǎng)危機(jī)。大量開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)云集，導(dǎo)致三四線城市樓市供需矛盾急劇逆轉(zhuǎn)，供大于求的現(xiàn)實(shí)讓很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始逃離。
三四線城市房?jī)r(jià)將進(jìn)入下跌階段，那么未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)回到什么程度呢？會(huì)像一些人說(shuō)的回到2016年的水平嗎？2020年房?jī)r(jià)將延續(xù)明顯的跌勢(shì)，跌幅在20%到30%，價(jià)格回到2016年底的水平基本已成定局。對(duì)于大多數(shù)城市而言，在穩(wěn)定大局下，不會(huì)大漲大跌，別看漲上去容易，但跌下來(lái)不易，是不是炒房者就不怕了？他們更怕，因?yàn)樗麄兣懿涣诉€賺不到錢(qián)。
現(xiàn)在部分三四線城市炒房還很猖獗，認(rèn)為三四線城市房?jī)r(jià)絕對(duì)數(shù)值低，炒房必賺。大家醒醒吧，房地產(chǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)成為支柱產(chǎn)業(yè)，回顧中國(guó)房地產(chǎn)這10年牛市先漲一線城市后漲三四線城市，現(xiàn)在房地產(chǎn)進(jìn)入熊市了，先跌一線城市，然后跌三四線城市。總之三四線城市比一線城市會(huì)跌的更慘主要原因受供求關(guān)系的影響。
俗話說(shuō)，“欲使其滅亡，必先使其瘋狂”。這句話在資本市場(chǎng)上屢試不爽，很多投資品都是一路高漲之后突然大幅下跌。中國(guó)的房?jī)r(jià)也不可能例外，經(jīng)過(guò)2016-2018年的“瘋狂”之后，它已經(jīng)出現(xiàn)了“滅亡”的跡象。房?jī)r(jià)的走勢(shì)有很大可能在2020年發(fā)生逆轉(zhuǎn)，甚至可能崩盤(pán)。
三四線房?jī)r(jià)的走勢(shì)如逆水行舟，不進(jìn)則退。當(dāng)人們預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)快速上漲，剛性需求者才會(huì)急不可待地購(gòu)房，為此不惜四處借錢(qián)湊齊首付；投機(jī)投資者才會(huì)追逐高價(jià)位，為此不惜借高利貸；開(kāi)發(fā)商則捂盤(pán)惜售，不惜占用資金、承擔(dān)高額利息支出。
房?jī)r(jià)一旦漲幅下降，就會(huì)很快轉(zhuǎn)變?yōu)橄碌＝衲辏瑢?huì)再現(xiàn)開(kāi)發(fā)商競(jìng)相降價(jià)的局面。維持一二線城市房?jī)r(jià)所需要的資金量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于三四線城市，因此，首先被資金成本壓垮的，將是一二線城市的樓市。三四線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)是以一二線城市為指向，在一二線城市房?jī)r(jià)下跌之后，人們對(duì)三四線城市房?jī)r(jià)的預(yù)期將發(fā)生改變，導(dǎo)致三四線城市樓市崩盤(pán)。

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