超10個熱點城市二手房價連續下調 專家：只是開始2018-12-16 10:18:00 華夏時報
2018年年底，隨著傳統銷售旺季“金九銀十”成為泡影，樓市的前途蒙上了一層陰影。12月15日，國家統計局公布了11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。11月新建商品住宅有5個城市出現下調，二手房住宅出現17個城市下調，均超過10月份的調整，10月份這一數字分布是4個與14個。其中，二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點。四個一線城市二手房價格均有下調，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。中原地產首席分析師張大偉對《華夏時報》記者表示，從預期看，二手房價格下調將是開始。在8月份全國樓市上漲達到頂峰后，金九銀十不再，樓市價格出現調整跡象，二手房的拐點已經開始出現。預計未來幾個月，二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調整。熱點城市二手房調整明顯統計局的數據顯示，11月份新建商品住宅價格環比上漲的城市數量為63個，相比10月份的65個有所減少，價格下降的城市是天津、廈門、深圳、溫州和金華。從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%。北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。呼和浩特、大理等中西部城市漲幅明顯，分別上漲2.9%和2.8%，桂林和洛陽房價也上漲了2.3%。
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易居研究院智庫中心總監嚴躍進分析認為，11月份房價依然有上漲，但幅度沒顯著擴大。而同比增幅繼續擴大，這和近期幾個月環比增幅數據相對偏高是有關系的。雖然高端項目密集推盤，但在實際銷售過程中依然是有降價促銷的動作的。從上漲的城市名單看，上漲過快的幾個城市中，呼和浩特購房政策相對寬松，大理和桂林都屬于旅游城市，尤其在冬季的時候此類城市的宜居屬性更加明顯。
二手房方面，合計多達17個熱點城市的二手房價格出現了下調，其中廈門北京下調最多，分別為下跌了0.6%和0.7%。無錫、杭州、寧波、福州、鄭州、天津、廣州等一些房價最熱點城市二手房價格均出現了環比下調。
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嚴躍進表示，從二手房的房價指數環比增幅看，目前為0.5%，相比10月份保持不變。相比之下，二手房相對來說更客觀反映市場走勢，當前很多房東急于拋售項目，會主動降價。而一手房的定價受到更多因素影響，類似預售證的備案價審批等，所以價格相對會堅挺。
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三四線城市開始降溫
不過，值得注意的是，今年房價上漲最多的三四線城市雖然仍然在上漲，但增速已經有所放緩。11月，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
此前，由于二三線線城市棚改等政策帶來的高峰期，特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅，三線城市成為本輪房價上漲的集中區域。
此前，在12月11日舉行的《中國住房發展報告（2018-2019）》發布暨住房制度改革研討會上，中國社會科學院世經政所國際投資研究室主任、平安證券首席經濟學家張明表示， 過去兩年看到三四線居民以非常快的速度加杠桿買房，但由于人口凈流出，庫存去化后，未來三四線城市樓市可能會迎來一個房價拐點。
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嚴躍進也指出，三線城市當前市場交易開始降溫，這自然也會帶動房價漲幅的收窄。另外這也說明過去一波三線城市房價的上漲，或有一定的透支的可能，所以當前這些城市房價上漲的幅度收窄，體現了市場回歸理性的態勢。而且近期全國市場的降溫，也會對三四線城市帶來一定的影響。
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